**Casa Indipendente nel Cuore della Puglia – Ceglie Messapica **

Situata ai margini del centro storico di Ceglie Messapica, un’opportunità straordinaria per chi cerca flessibilità e potenziale di guadagno. La proprietà si distingue per la sua configurazione unica: due sezioni completamente separate che possono funzionare come un’unica grande abitazione oppure come due unità indipendenti, perfette per ospiti, affitti brevi tipo Airbnb o progetti lavorativi.

Gli spazi sono ben distribuiti con 4 locali, 2 bagni completi e armadi a muro integrati che massimizzano lo stoccaggio. I 150m² calpestabili offrono ampia libertà progettuale. L’orientamento Sud-Est garantisce ottima luminosità naturale durante tutto il giorno, creando un’atmosfera accogliente in ogni stagione.

Le pertinenze completano l’offerta: ripostiglio per le necessità di stoccaggio. Il riscaldamento termo autonomo con gas naturale e la pompa di calore con funzione freddo-caldo assicurano comfort termico tutto l’anno con efficienza energetica.

Situata in una zona rinomata per l’eccellente scena gastronomica, la proprietà è circondata da ristoranti e caffetterie autentiche. I collegamenti sono ottimi per esplorare le bellezze della Puglia. La documentazione è completa con agibilità e tutti i certificati in regola. Perfetta come residenza permanente, casa vacanze o investimento immobiliare redditizio.

**Caratteristiche tecniche:**
– Superficie calpestabile: 150 m²
– Stato: seconda mano, buono stato
– Classe energetica: G
– Riscaldamento: termo autonomo gas naturale di città.

Non perdere questa opportunità unica nel cuore della Puglia!

**Detached house in the heart of Puglia – Ceglie Messapica **

Located on the edge of the historic centre of Ceglie Messapica, an extraordinary opportunity for those looking for flexibility and earning potential. The property stands out for its unique configuration: two completely separate sections that can function as a single large house or as two independent units, perfect for guests, short-term rentals such as Airbnb or work projects.

The spaces are well distributed with 4 rooms, 2 full bathrooms and integrated built-in wardrobes that maximise storage. The 150m² of walkable offer ample design freedom. The South-East orientation guarantees excellent natural brightness throughout the day, creating a cosy atmosphere in every season.

The attens complete the offer: storage room for storage needs. The autonomous thermo heating with natural gas and the heat pump with cold-hot function ensure thermal comfort all year round with energy efficiency.

Located in an area renowned for its excellent gastronomic scene, the property is surrounded by authentic restaurants and cafes. The connections are great for exploring the beauties of Puglia. The documentation is complete with useability and all certificates in order. Perfect as a permanent residence, holiday home or profitable real estate investment.

**Technical features:**

– Walkable area: 150 m²

– Condition: second hand, good condition

– Energy class: G

– Heating: autonomous natural gas city heating.

Don’t miss this unique opportunity in the heart of Puglia!